PRECIO REFORMA INTEGRAL DE UN PISO EN MADRID

Una de las preguntas más frecuentes de nuestros clientes, es saber cuál puede ser el precio para realizar una reforma integral en su piso en Madrid.

Desafortunadamente no hay una regla general para este tipo de trabajos completos en el hogar, ya que cada caso es diferente y por ello antes de dar un precio personalizado.

Nuestros equipos de profesionales recomiendan a las personas interesadas en este tipo de servicios, el poder acudir a la vivienda en personas, para tomar datos, recabar información y comentar con el cliente todas las cuestiones relativas al proceso, fases y trabajos que se vayan a realizar para conseguir las mayores ventajas para su reforma integral.

COSTE APROXIMADO PARA LA REFORMA INTEGRAL DE UN PISO

Si no atenemos al tipo de reforma media que realizan nuestros clientes, podemos dar un precio que sirve como referencia aunque sea solo de forma aproximada. A continuación vamos a detallar los precios aproximados en función de los metros cuadrados de la vivienda por su puede servir como referencia.

Precio reforma integral piso 40 metros

El precio para la reforma integral de un piso de 50 metros cuadrados: el presupuesto en este caso oscila entre los 29.000€ y 40.000€ empleando calidades medias y sin contar con las necesidad de realizar cambios estructurales en vigas o pilares maestros.

Si queremos contar con calidades de alta gama o lujo, en elementos como: ventanas (triple cristal, gas inerte o control solar), suelos o puertas (de madera maciza o alta gama laminada), baldosas (piedras naturales o de gran formato), iluminación (empotrada o falsos techos) o instalación de domótica, el precio para una reforma integral de lujo de 40m2 puede elevarse hasta los 60.000€.

 

Precio reforma integral piso 50 metros

El precio para la reforma integral de un piso de 50 metros cuadrados: el presupuesto en este caso oscila entre los 39.000€ y 50.000€ empleando calidades medias y sin contar con las necesidad de realizar cambios estructurales en vigas o pilares maestros.

Si queremos contar con calidades de alta gama o lujo, en elementos como: ventanas (triple cristal, gas inerte o control solar), suelos o puertas (de madera maciza o alta gama laminada), baldosas (piedras naturales o de gran formato), iluminación (empotrada o falsos techos) o instalación de domótica, el precio para una reforma integral de lujo de 50m2 puede elevarse hasta los 70.000€.

 

Precio reforma integral piso 60 metros

El precio para la reforma integral de un piso de 60 metros cuadrados: el presupuesto en este caso oscila entre los 44.000€ y 55.000€ empleando calidades medias y sin contar con las necesidad de realizar cambios estructurales en vigas o pilares maestros.

Si queremos contar con calidades de alta gama o lujo, en elementos como: ventanas (triple cristal, gas inerte o control solar), suelos o puertas (de madera maciza o alta gama laminada), baldosas (piedras naturales o de gran formato), iluminación (empotrada o falsos techos) o instalación de domótica, el precio para una reforma integral de lujo de 60m2 puede elevarse hasta los 75.000€.

 

Precio reforma integral piso 70 metros

El precio para la Reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados: el presupuesto en este caso oscila entre los 49.000€ y 60.000€ empleando calidades medias y sin contar con las necesidad de realizar cambios estructurales en vigas o pilares maestros.

Si queremos contar con calidades de alta gama o lujo, en elementos como: ventanas (triple cristal, gas inerte o control solar), suelos o puertas (de madera maciza o alta gama laminada), baldosas (piedras naturales o de gran formato), iluminación (empotrada o falsos techos) o instalación de domótica, el precio para una reforma integral de lujo de 70m2 puede elevarse hasta los 80.000€.

 

Precio reforma integral piso 80 metros

El precio para la reforma integral de un piso de 80 metros cuadrados: el presupuesto en este caso oscila entre los 54.000€ y 65.000€ empleando calidades medias y sin contar con las necesidad de realizar cambios estructurales en vigas o pilares maestros.

Si queremos contar con calidades de alta gama o lujo, en elementos como: ventanas (triple cristal, gas inerte o control solar), suelos o puertas (de madera maciza o alta gama laminada), baldosas (piedras naturales o de gran formato), iluminación (empotrada o falsos techos) o instalación de domótica, el precio para una reforma integral de lujo de 80m2 puede elevarse hasta los 85.000€.

 

Precio reforma integral piso 90 metros

El precio para la reforma integral de un piso de 90 metros cuadrados: el presupuesto en este caso oscila entre los 59.000€ y 70.000€ empleando calidades medias y sin contar con las necesidad de realizar cambios estructurales en vigas o pilares maestros.

Si queremos contar con calidades de alta gama o lujo, en elementos como: ventanas (triple cristal, gas inerte o control solar), suelos o puertas (de madera maciza o alta gama laminada), baldosas (piedras naturales o de gran formato), iluminación (empotrada o falsos techos) o instalación de domótica, el precio para una reforma integral de lujo de 90m2 puede elevarse hasta los 80.000€.

 

Precio reforma integral piso 100 metros

El precio para la reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados: el presupuesto en este caso oscila entre los 64.000€ y 75.000€ empleando calidades medias y sin contar con las necesidad de realizar cambios estructurales en vigas o pilares maestros.

Si queremos contar con calidades de alta gama o lujo, en elementos como: ventanas (triple cristal, gas inerte o control solar), suelos o puertas (de madera maciza o alta gama laminada), baldosas (piedras naturales o de gran formato), iluminación (empotrada o falsos techos) o instalación de domótica, el precio para una reforma integral de lujo de 100m2 puede elevarse hasta los 100.000€.

VARIABLES QUE MODIFICAN EL PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL

Como hemos indicado no hay dos reformas iguales y cada una de ellas tiene sus características diferenciadoras que tendrán influencia en el coste final, en función de estas variables principales.

Estado inicial de la vivienda

Como es rápidamente comprensible, no es lo mismo realizar una reforma de una vivienda de una antigüedad de 30 años que una de 60 años. Cuanto más vieja sea la vivienda, es más probable que haya que realizar una intervención más completa, en los diferentes elementos del piso. Vamos a indicar algunos ejemplos.

• Cuanto más año tenga la vivienda, el tipo de materiales y elementos de aislamientos que disponen son más precarios, por ello es necesario en muchas ocasiones de realizar intervenciones extra como la mejora de la eficiencia energética, como el aislamiento de paredes o cambio de ventanas, que puede encarecer el coste de la reforma de manera notable.

• Igualmente, suele ser necesario realizar un cambio completo las instalaciones tanto eléctricas como de fontanería, si hablamos de viviendas de más de 40 años, ya que los materiales e instalaciones que nos encontramos están fuera de la normativa y no conviene dejarlas sin cambiar.

  Profundidad de la reforma a realizar

  De nuevo la profundidad y el numero de intervenciones que se quieran realizar en la reforma de su vivienda, lo marca cada cliente, y son tantas como se desee.

  No es lo mismo realizar un lavado de cara, a través de una reforma de los elementos existentes por unos nuevos y más modernos, que una renovación profunda y completa que cambiar por completo la distribución y usos originales de la vivienda. Cada cambio de este último tipo suele conllevar un trabajo mucho más intenso en el trabajo de reforma, lo que lleva parejo un mayor coste del servicio.

Existencia de modificaciones estructurales

Si el cliente quiere tocar, los llamados puntos estructurales, esto es, muros de carga, paredes, pilares o fachada, es necesario contar con un arquitecto o aparejador, que realice los cálculos necesarios para ver la viabilidad de los trabajos y la forma en que se pueden realizar de forma segura.

Además de los honorarios extra de estos profesionales, este tipo de trabajos requiere permisos especiales para poder llevarse a cabo, como tasas, visados y licencias, que tienen una repercusión en el coste de la reforma.

Calidades de las terminaciones

Los clientes tienen disponibles en el mercado un sin fin de materiales, para poder dar a la vivienda las terminaciones en consonancia con los gustos y preferencias de los clientes. Cada uno de estos materiales pueden tener un coste completamente dispar.

• No es lo mismo utilizar en los suelos y paredes de los cuartos de baño una piedra natural como el mármol, que una cerámica de gres.

• Igualmente, no es lo mismo instalar en la cocina unos muebles a medida que unos estándares.

• Otro ejemplo muy claro es el que se refiere al aislamiento de las viviendas, el precio de una ventana de triple cristal, con gas inerte en su interior y una baja emisividad térmica puede ser hasta 5 veces superior al modelo más básico.

Por lo tanto, la calidad final en las terminaciones de las viviendas juega un papel decisivo a la hora de determinar el precio final de la vivienda.

Como hemos indicado anteriormente se tratan de una valoración aproximada, ya que el coste depende en gran medida de las características individuales de cada piso y las calidades que se quieran incluir en el presupuesto para la reforma del piso.